104.01.28-公平稅改聯盟、台灣居住正義協會、叁玖叁公民平台、房市改革行動聯盟、社會住宅推動聯盟、巢運及無殼蝸牛聯盟等團體拜會財政部長，對「房地合一，實價課稅」提出改革建議及具體訴求

張貼日期：May 07, 2015 5:41:16 AM

社會住宅推動聯盟等民間團體(以下簡稱民間團體)認為「房地合一，實價課稅」為推動國內不動產相關稅制改革的核心價值，不動產交易所得稅制內容應以 「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則，支持並期許政府要堅持推動改革。今(28)日上午民間團體拜會財政部張部長，提出下列改革建議及具體訴求。

一、 不動產交易所得稅之稅率不應低於一般國際標準，並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率。不動產交易 所得稅制建立後，特種貨物及勞務稅不動產部分同步退 場，但應融合特種貨物及勞務稅不動產部分之課稅規定， 對長期持有之年限認定不應過短，提高持有未滿2年之不動產交易所得稅率。

二、不動產交易所得稅不應有免稅規定，不宜對總價一定金額以下不動產之交易免徵，避免助長投機。惟可比照土地增值稅既有之各項優惠稅率內容，包含自用住宅重購退稅、長期持有減稅、一生一次自用優惠稅率等，以保障自住。

三、若採取分離課稅方式，則不動產交易所得稅無論自然人或法人，稅制與稅率標準應相同。但以興建房屋銷售為業之建設公司，應另行建立符合公平及效率原則之稅制。

四、有關前次移轉成本之認定，採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據；無舉證資料，應以估價師鑑估為準，並採取有利納稅義務人方式認定。

五、不動產所得稅稅基應抵扣土地增值稅稅基，避免重複課稅，並應建立合理的列舉扣除與標準扣除制度。

六、不動產所得稅制應於1年內完成立法，避免法案跨屆不續審疑慮。

財政部表示，為改進現行稅制缺失，建立健全之不動產交易稅制，並回應社會各界對於落實居住正義之期待，該部刻積極研議房地合一實價課徵所得稅制度，對於民間團體支持本項稅制改革，財政部表示感謝，該團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃之方向大致一致。

財政部進一步表示，房地合一實價課徵所得稅制度涉及相關法律修正及稅制之重大變革，改革工程及影響層面較大，須審慎評估並研議相關配套措施，該部將持續聽取各界意見並納入考量，俾儘速研提合理課稅方案，適時對外說明。

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