張貼日期：Jul 05, 2012 12:49:24 AM
財政部表示，該部於今(4)日針對營業人購買農地，囿於法令限制，借名登記於他人名下，嗣該未取得農地所有權之營業人將該農地出售並取得代價，核釋屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票與買受人；另應按所得稅法第24條規定，以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，依同法相關規定課徵營利事業所得稅。
財政部說明，不動產所有權係採登記要件及絕對效力主義，營業人出資購買農地，因法令限制(如89年1月26日以前土地法第30條規定，私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限），暫借名登記於具有自耕農身分之他人，該營業人尚非系爭農地之所有權人，嗣以出售該農地之名義所取得經濟上利益，非為處分土地之直接對價，無買賣土地免徵營業稅及營利事業所得稅規定之適用。
財政部進一步說明，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條第2項規定，提供勞務予他人以取得代價者為銷售勞務。上開所稱銷售勞務係指貨物以外得為交易之標的包括專利、商標等無體財產權及提供貨物與他人使用、收益等所取得之代價。營業人購買農地，囿於法令限制，借名登記於他人，該營業人非系爭農地之所有權人，惟其對出名者享有得隨時終止契約返還土地之請求權，該請求權係屬債權性質，嗣該未取得農地所有權之營業人出售該農地並取得代價，應認屬其銷售該請求權，屬債權買賣行為，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，應按出售價格開立統一發票課徵營業稅；另應按所得稅法第24條規定，以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，依同法相關規定課徵營利事業所得稅。
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